Appartement type T1 avec vue étang

Description du bien

🌅 EXCLUSIVITÉ – Le cocon idéal pour votre 1er ACHAT !

Studio / T1 de 39 m² au sol avec Vue Imprenable sur l’Étang de Berre
📍 Saint-Chamas (13250) — Centre Historique & Bord de l’Eau
💰 Prix : 96 000 € (Honoraires charge vendeur)
💶 Taxe foncière très faible : 521 € / an

🔑 Pourquoi cet appartement est le bien PARFAIT pour votre premier achat ?
Un budget maîtrisé & abordable : Devenez propriétaire d’un bien de caractère dans le centre de Saint-Chamas pour moins de 100 000 € !
Chaque mètre carré est rentabilisé : Pas de place perdue ! La mezzanine libère entièrement le séjour et le grenier privatif directement accessible résout tous vos besoins de stockage.
Prêt à habiter : Cuisine ouverte aménagée et équipée, fenêtres double vitrage PVC, aucuns gros travaux à prévoir.
Un cadre de vie coup de cœur : Réveillez-vous avec la vue sur l’étang depuis votre séjour et profitez des balades au bord de l’eau à seulement 1 minute à pied de chez vous !
Petite copropriété : Immeuble calme de seulement 7 lots avec de faibles charges.
📋 Agencement & Volumes :
Entrée : Entrée accueillante et fonctionnelle.
Pièce de vie (22 m²) : Bel espace chaleureux et très lumineux avec séjour et cuisine ouverte équipée.
Espace Nuit en Mezzanine (6 m²) : Conçue pour accueillir un lit double.
Sanitaires : Salle de bain confortable de 5,40 m² et WC indépendant.
Bonus Stockage (7 m²) : Grenier privatif accessible directement par l’intérieur du logement.
3ème et dernier étage : Calme absolu, personne au-dessus de votre tête et une belle luminosité naturelle toute la journée.
📊 Infos Techniques :
Surface : 39 m² au sol
Chauffage & Eau chaude : Individuel électrique
Diagnostic Énergétique : Classe E (350 kWh/m².an) | GES : Classe C (13 kg CO₂/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : Charge vendeur.
📞 Contact & Visites :
Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire ! Pour organiser une visite :
Frédéric CAIRON (EI) — Orzy Immobilier
📱 Téléphone : 06 23 00 70 96
✉️ Email : f.cairon@orzy.fr
🔎 Réf. N°1214

Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz