Au coeur des Alpilles, villa 4 chambres

Description du bien

🌿 Superbe Villa Familiale de 152 m² avec Piscine
Maussane-les-Alpilles (13520) — Cadre Privilégié en Campagne Proche Centre-Village
Orzy Immobilier Saint-Rémy-de-Provence a le plaisir de vous présenter cette charmante villa construite en 2001, nichée sur une magnifique parcelle de 2 000 m². Située dans la campagne de Maussane-les-Alpilles, une commune hautement prisée au cœur du massif des Alpilles, cette propriété vous offre toute l’authenticité et la douceur de vivre provençale tout en restant à proximité immédiate du centre-village.
Avec ses superbes volumes, ses 4 chambres et ses prestations de confort modernes, elle constitue le lieu de vie idéal pour une famille ou une résidence secondaire.
📋 Composition de la villa :
• Au Rez-de-Chaussée : Confort de plain-pied et espaces lumineux
Un grand séjour de 51 m² baigné de lumière naturelle, ouvrant directement sur une superbe terrasse de 28 m² couverte en tuiles et parefeuilles traditionnels.
Une cuisine américaine fonctionnelle de 10,32 m² complétée par une spacieuse arrière-cuisine de 14 m².
Deux chambres confortables :Une première chambre de 14,80 m² exposée plein Sud et équipée de la climatisation.
Une seconde chambre de 12 m².

Une grande salle de bain de 9 m² dotée d’une douche, d’une baignoire et d’un sèche-serviette.
Un WC indépendant.
• À l’Étage : Un espace nuit idéal pour les enfants ou les invités
Un palier optimisé avec placard intégré dessert :
Deux chambres supplémentaires exposées plein Sud (12,60 m² et 12,50 m²), toutes deux climatisées.
Une salle d’eau (SDD) de plus de 5 m² avec WC intégré.
🌳 Les Extérieurs & Équipements de Standing :
Le terrain clos de 1 995 m² est un véritable écrin de verdure offrant des prestations techniques et de confort haut de gamme :
Espace détente : Une belle piscine de 8×4 mètres avec système de régulation automatique du chlore et du PH, accompagnée de son local technique.
Dépendances : Un grand garage de 27 m² surmonté d’une mezzanine de 25 m², offrant un formidable espace de stockage ou d’atelier.
Prestations techniques de confort : Chauffage au sol performant, (PAC)climatisation par splits au RDC et à l’étage, adoucisseur d’eau, moustiquaires sur l’intégralité des ouvrants et conduit de cheminée existant prêt à l’emploi.
Gestion de l’eau : Raccordement à l’eau de ville, présence d’un forage et système d’arrosage automatique pour le jardin.
Assainissement : Tout-à-l’égout.
📊 Informations techniques et énergétiques :
Consommation énergie primaire : 107 kWhEP/m².an (Excellente performance énergétique)
Consommation énergie finale : 64 kWhEF/m².an
Émissions GES : 8 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1 200 € et 1 700 € / an (prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : Charge vendeur.
✨ Le mot de l’agence : Une maison saine, parfaitement entretenue et idéalement située. Ses expositions plein Sud, son grand terrain arboré avec piscine et sa proximité avec l’un des plus beaux villages des Alpilles en font une opportunité rare sur le marché actuel.

📞 Contact & Visites
Pour obtenir plus d’informations ou pour organiser une visite privative, contactez votre conseiller dès aujourd’hui :
Frédéric Cairon (EI) — Orzy Immobilier
Téléphone : 06 23 00 70 96
Email : f.cairon@orzy.fr
Site web : www.orzy-immobiliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz