Maison individuelle avec T2 indépendant

Description du bien

🏡 Grande Maison de Caractère de 200 m² avec Piscine
Rognonas (13870) — Idéal Famille ou Projet Locatif
Orzy Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe villa de caractère datant de 1968, offrant de magnifiques volumes avec ses 200 m² habitables et ses 8 pièces. Nichée sur une parcelle de 650 m² entièrement close et joliment arborée, elle vous garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis.
Cette demeure à fort potentiel se dresse sur deux niveaux et s’avère idéale pour accueillir une grande famille ou pour créer deux espaces de vie indépendants.
📋 Composition du bien :
• Au Rez-de-Chaussée : Confort, indépendance et accès direct aux extérieurs
Un hall d’entrée de 7 m².
Un salon ou salle de jeux de 20,80 m², parfait pour les enfants ou les moments de loisirs.
Un appartement de type T2 indépendant de 35 m², ouvrant directement sur la terrasse et la piscine (idéal pour un adolescent, recevoir des proches ou générer un revenu locatif).
Une vaste suite parentale de 29,50 m² équipée d’un grand dressing et d’une salle d’eau complète (avec douche et baignoire).
Un WC indépendant.
• À l’Étage : L’espace de vie principal et ses chambres
Une grande cuisine aménagée et équipée de 21 m² donnant sur une agréable véranda de 7 m² et un balcon.
Un séjour/salon chaleureux de 24,80 m².
Trois chambres confortables :Chambre 1 : 15 m² avec placard intégré.
Chambre 2 : 12 m² avec placard intégré.
Chambre 3 : 10,35 m².

Un espace bureau de 10 m², parfait pour le télétravail.
Une salle de bain de 4,60 m² et un WC indépendant.
Un balcon filant.
🌳 Les Extérieurs & Équipements :
Le jardin est un véritable havre de paix, pensé pour la détente et la convivialité :
Une piscine au chlore pour vos journées d’été.
Deux belles terrasses bien exposées pour vos repas en plein air.
Équipements de confort : Raccordement au gaz de ville, tout-à-l’égout, gouttières installées et connexion internet très haut débit grâce à la fibre.
Économie et autonomie : 2 forages privés (un dédié à l’arrosage du jardin et un configuré pour la consommation de la maison).
📊 Informations techniques et énergétiques :
Consommation énergie primaire : 218 kWhEP/m².an
Consommation énergie finale : 214 kWhEF/m².an
Émissions GES : 48 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 2 500 € et 3 500 € / an (prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : Charge vendeur.
✨ Le mot de l’agence : Avec ses volumes généreux, son agencement polyvalent et son grand jardin avec piscine sans vis-à-vis, cette maison offre une qualité de vie rare aux portes d’Avignon, sur la commune recherchée de Rognonas.

📞 Contact & Visites
Pour obtenir plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller :
Frédéric Cairon (EI)
Téléphone : 06 23 00 70 96
Email : f.cairon@orzy.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz