Mas du 19éme avec location de gites

Description du bien

🏛️ EXCLUSIVITÉ – Rare Mas du XIXe Siècle de 286 m² avec Cour Intérieure
À 5 km de Saint-Rémy-de-Provence — Idéal Projet Familial ou Rendement Locatif
Orzy Immobilier vous invite à découvrir ce mas provençal authentique de 286 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Située en centre-ville au cœur d’un village recherché à seulement 5 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, cette propriété unique bénéficie d’un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.
S’articulant autour d’une magnifique et intimiste cour intérieure, ce mas offre une flexibilité rare : il peut être habité comme une seule et grande demeure unique, accueillir un regroupement familial, ou être exploité pour une activité de gîtes / investissement locatif à forte rentabilité.
📋 Un agencement modulable en 5 logements de standing
La propriété a été configurée et décorée avec beaucoup de goût. Chaque espace est totalement indépendant et parfaitement équipé (climatisation réversible, cuisine aménagée/équipée et salle d’eau privative).
• Logement Principal (T4/T5 en Duplex) : L’espace de vie majeur
Au RDC : Une entrée accueillante de 9 m².
À l’Étage : * Une somptueuse et vaste pièce de vie de 54 m² avec cuisine aménagée et équipée, s’ouvrant sur une agréable terrasse privative.Deux grandes chambres (15,17 m² et 21 m²).
Un espace bureau confortable de 15,53 m².
Une mezzanine de 17,50 m² faisant office de 3ème chambre.
Une salle de bain de 6,30 m² et un WC indépendant.

• 2ème Logement (À l’Étage) :
Un charmant studio de 21,30 m² entièrement équipé.
• 3ème Logement (Au RDC) : Un grand T2 de charme
Une belle pièce de vie de 19 m² avec sa cuisine aménagée et équipée.
Une grande chambre de 18 m².
Un dégagement de 7,60 m², une salle d’eau de 3,12 m², un WC indépendant et une buanderie pratique de 2,20 m².
• 4ème Logement (Au RDC) :
Un grand studio tout équipé de 34,30 m².
• 5ème Logement (Au RDC) :
Un spacieux studio tout équipé de 38,26 m².
💡 Les points forts :
Potentiel exceptionnel : Un produit rare sur le marché des Alpilles. Idéal pour un investisseur (forte demande locative saisonnière/annuelle sur le secteur) ou pour une grande propriété de famille où chacun conserve son indépendance grâce à la cour commune.

Rénovation de qualité : Alliant le cachet historique du XIXe siècle et les prestations modernes.

Performances énergétiques remarquables : Très bonne isolation pour un bâtiment historique (Classement énergétique optimal).

📊 Informations techniques et énergétiques :
Consommation énergie primaire : 93 kWhEP/m².an (Excellent diagnostic énergétique)
Consommation énergie finale : 68 kWhEF/m².an
Émissions GES : 11 kg CO₂/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 1 320 € et 1 850 € / an (prix moyens indexés sur l’année 2021, abonnements compris).
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : Charge vendeur.
📞 Contact & Visites
Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale d’exception. Pour obtenir un dossier complet ou organiser une visite, contactez votre conseiller dès aujourd’hui :
Frédéric Cairon (EI) — Orzy Immobilier
Téléphone : 06 23 00 70 96
Email : f.cairon@orzy.fr
Site web : www.orzy-immobiliers.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1320.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 394 280
RCP Allianz