T3 en rez de jardin dans villa contemporaine

Description du bien

Castelnau-le-Lez – Élégant T3 avec terrasse et jardin – Résidence de standing – Normes PMR
Dans un quartier résidentiel recherché de Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre de Montpellier, découvrez ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin, au sein d’une résidence intimiste et haut de gamme.
D’une superficie de 57 m², il offre un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une belle terrasse de 17 m² et un jardin privatif de 29 m² exposés plein sud, parfaits pour profiter des beaux jours.Deux chambres confortables, une salle d’eau moderne, et des WC séparés complètent cet espace harmonieux et fonctionnel.Un stationnement privatif est inclus.
Les atouts :
Résidence de standing, au calme
Prestations de qualité : menuiseries aluminium, chauffage individuel, aménagements soignés
Excellente exposition et belle luminosité
Aucun travaux à prévoir
Intéressant également pour un investissement locatif :Le secteur bénéficie d’une forte demande, notamment auprès des jeunes actifs et familles.Loyer estimé : 1 100 à 1 200 € / moisRentabilité brute : environ 3,8 à 4,1 %Rentabilité nette : autour de 3,2 à 3,6 %, selon la gestion choisie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 040 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 315.00 € et 426.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.